С 1 декабря 2022 года цена на коммунальные услуги выросли почти на 9%. Однако качество оказания коммунальных услуг и качество работы Управляющих компаний остались на прежнем уровне. Поэтому мы запускаем новый проект – “СООБЩИ О НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ РАБОТЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ”.
Целью проекта является привлечение внимание ГЖИ и надзорных ведомств посредством публичных публикаций коммунальных проблем жителей, о которых они сообщают во все инстанции, но обратная связь заканчивается отписками.
Чтобы сообщить о ненадлежащей работе Управляющей компании, напишите нам:
Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.
Перечень (минимальный) работ и услуг по содержанию общего имущества МКД (для всех групп).
| № п/п | Перечень по Постановлению № 290 | Вид работ | Периодичность |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | |||
| 1 | Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: | ||
| проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости | |
| 2 | Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: | ||
| проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | Проверка состояния продухов в цоколях | 4 раза в год | |
| Раскрытие подвальных продухов | 1 раз в год | ||
| Закрытие подвальных продухов | 1 раз в год в холодный период | ||
| Уборка подвала | 1 раз | ||
| Уборка приямков от мусора и снега в домах, где отсутсвуют крышки приямков | 1 раз в месяц | ||
| Устранение неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 3 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: | ||
| выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости | |
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | ||
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости | |
| Устранение неисправностей для обеспечения надлежащего состояния , выявленных при осмотрах и обращениях граждан | по мере выявления | ||
| 5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов: | ||
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости | |
| Устранение неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | По мере выявления | ||
| 6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости. | |
| Устранение неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: | ||
| проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр крыши, очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора , грязи и листьев | 2 раза в год | |
| Очистка кровли от наледи и сосулек | по мере необходимости , но не реже 1 раза в год | ||
| Очистка водоотводящих устройств от наледи и сосулек | по мере необходимости , но не реже 1 раза в год | ||
| Очистка кровли от снега | по мере необходимости , но не реже 1 раза в год | ||
| Очистка водоотводящих устройств от снега | по мере необходимости , но не реже 1 раза в год | ||
| Осмотр и удаление наледи на канализационных стояках | осмотр 1 раз в месяц в зимний период, удаление наледи – по мере образования | ||
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: | ||
| выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости | |
| Устранение неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов, козырьков, балконов, крылец многоквартирных домов: | ||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр с устранением мелких неисправностей | 2 раза в год, по мере необходимости | |
| Очистка козырьков от мусора , грязи и листьев | 2 раза в год | ||
| Очистка козырьков от снега | по мере необходимости , но не реже 1 раза в год | ||
| Устранение неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния (в том числе по восстановлению герметизации и теплозащитных свойств стыковых соединений и восстановление самозакрывающихся устройств ) | по мере выявления | ||
| 10 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: | ||
| выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту | |
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 11 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов | ||
| проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту | |
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | По мере выявления угрозы обрушения отделочных слоев | ||
| 12 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | ||
| проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту | |
| Устранение неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 13 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | ||
| проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотры оконных и дверных заполнений, столярных изделий, с устранением мелких неисправностей в МОП и восстановлением плотности притворов | 2 раза в год | |
| Снятие и установка самозакрывающихся устройств на входных и тамбурных дверях | 1 раз в год | ||
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 14 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: | ||
| проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров – незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр | 2 раза в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту | |
| Осмотр, чистка, промывка загрузочных клапанов | 1 раз в месяц | ||
| Чистка, промывка мусоросборников, нижней части ствола и шибера мусоропровода , уборка площадки перед мусороприемной камерой, влажное подметание перед загрузочными клапанами | в дни вывозки | ||
| Дезинфекция загрузочных клапанов, мусоросборников, ствола мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| Устранение неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 15 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: | ||
| техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Осмотр с устранением мелких неисправностей | 1 раз в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту | |
| Проверка тяги в дымовентиляционных каналах | по мере необходимости | ||
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 17 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: | ||
| проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 1. Осмотр ИТП с замерами параметров теплоносителя | 1 раз в неделю в отопительный период, 1 раз в месяц в летний период | |
| 2. Планово-предупредительный ремонт индивидуального теплового пункта (ИТП) | |||
| ППР арматуры теплового узла | 1 раз в год | ||
| Прочистка сопла элеватора, дроссельной шайбы | 1 раз в год | ||
| Очистка теплообменного оборудования | 1 раз в год | ||
| Прочистка грязевиков и фильтров | 1 раз в год | ||
| Ревизия повысительных и циркуляционных насосов систем ХВС, ГВС и теплоснабжения | 1 раз в год | ||
| Отключение и подключение систем теплоснабжения в ИТП при промывке и опрессовке тепловых сетей | 2 раза в год | ||
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния систем теплопотребления | по мере выявления | ||
| 18 | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: | ||
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока. | I . Общий плановый осмотр сантехнических систем: ГВС, ХВС, водоотведения, отопления | 2 раза в год | |
| II. Система ХВС | |||
| 1. Планово-предупредительный ремонт системы ХВС | |||
| Очистка сетчатого фильтра ХВС от грязи | 1 раз в год | ||
| Плановая ревизия фланцевой арматуры ХВС | 1 раз в год | ||
| Плановая ревизия муфтовой арматуры ХВС | 1 раз в год | ||
| Проверка исправности и работоспособности запорной и регулирующей арматуры | 1 раз в год | ||
| III. Система ГВС | |||
| 1. Планово-предупредительный ремонт системы ГВС | 1 раз в год | ||
| Плановая ревизия фланцевой арматуры ГВС | 1 раз в год | ||
| Плановая ревизия муфтовой арматуры ГВС | 1 раз в год | ||
| Проверка исправности и работоспособности запорной и регулирующей арматуры ГВС (шаровых кранов, балансировочных клапанов и др.) | 1 раз в год | ||
| IV. Канализация | |||
| 1. ППР канализационных ревизий | 1 раз в год | ||
| 2. ППР запорной арматуры системы внутреннего водостока | 1 раз в год | ||
| 3. Переключение режимов работы внутреннего водостока | 2 раза в год | ||
| V. Центральное отопление | |||
| 1. Осмотр запорной арматуры системы отопления | 1 раз в неделю в отопительный период, 1 раз в месяц в межотопительный | ||
| 2. Планово-предупредительный ремонт системы отопления | |||
| Плановая ревизия муфтовой арматуры отопления | 1 раз в год | ||
| Плановая ревизия фланцевой арматуры отопления | 1 раз в год | ||
| Проверка исправности и работоспособности запорной и регулирующей арматуры системы отопления (шаровых кранов, балансировочных клапанов и др.) | 1 раз в год | ||
| Опорожнение (заполнение) системы отопления здания | 1 раз в год | ||
| VI. Приборы учета (ОПУ) | |||
| 1. Обслуживание приборов учета ХВ | 12 раз в год | ||
| 2. Обслуживание приборов учета тепла | 12 раз в год | ||
| VII. Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния сантехнических систем | по мере выявления | ||
| 19 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: | ||
| испытание на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; удаление воздуха из системы отопления. | Центральное отопление | ||
| 1. Консервация системы отопления | 1 раз в год | ||
| 2. Промывка системы отопления здания | 1 раз в год | ||
| 3. Гидравлические испытания системы центрального отопления | 1 раз в год | ||
| 4. Пуск и регулировка системы отопления | 1 раз в год | ||
| 5. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления | 1 раз в год | ||
| 20 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирных домах: | ||
| 20.1. Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | Замеры сопротивления изоляции проводников внутридомовой распределительной сети | 1 раз в год | |
| 20.2. Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | Обеспечение работоспособности устройств защитного отключения с заменой автоматического выключателя | по необходимости | |
| Обеспечение работоспособности устройств защитного отключения с заменой предохранителя | по необходимости | ||
| 20.3. Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, электрических установок систем дымоудаления, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | Замена ламп внутреннего освещения: люминисцентных | по необходимости | |
| Замена ламп внутреннего освещения: накаливания | по необходимости | ||
| Замена ламп наружного освещения: ДРЛ | по необходимости | ||
| ППР вводно-распределительного устройства | 1 раз в 3 года | ||
| ППР распределительного устройства рубильник | 2 раза в год | ||
| ППР распределительных устройств электрощитовой | 2 раза в год | ||
| ППР распределительного устройства РП на эл.печи | 2 раза в год | ||
| ППР электрооборудования на лестничных клетках ЩУРС | 2 раза в год | ||
| ППР электрооборудования на лестничных клетках (ЩУРС) на 2 квартиры | 2 раза в год | ||
| ППР электрооборудования на лестничных клетках К-6 | 2 раза в год | ||
| ППР эл.оборудования в подвалах и чердаках (закрытый короб, открытый лоток) | 2 раза в год | ||
| Осмотр ВРУ, РП эл.щитовой, снятие показаний эл.счетчиков | 12 раз в год | ||
| Устранение неисправностей с целью обеспеченпия работоспособности силовых и осветительных установок | по мере выявления | ||
| 21 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовых сетей связи и сигнализации (АППС) в многоквартирных домах: | ||
| техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода | ТО системы пожарной сигнализации, систем пожарной автоматики | 1 раз в месяц | |
| Проверка исправности состояния пожарной сигнализации | 1 раз в квартал | ||
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 22 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: | ||
| организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. | Осмотры | 1 раз в месяц | |
| Техническое обслуживание и ремонт лифта (лифтов); Обеспечение деспетчерского контроля, аварийного обслуживания, технического освидетельствования | постоянно (согласно договору) | ||
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 23 | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | ||
| сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. | Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров деревянного фонда | 1 раз в неделю | |
| Мытье л/площадок, маршей и коридоров в домах, не оборудованных лифтами | 2 раза в месяц | ||
| Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров выше 2-го этажа, в домах не оборудованных лифтами | 2 раза в неделю | ||
| Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров нижних 2-х этажей в домах не оборудованных лифтами | ежедневно | ||
| Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров выше 2-го этажа , в домах оборудованных лифтами | 1 раз в неделю | ||
| Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров нижних 2-ж этажей , в домах оборудованных лифтами | ежедневно | ||
| Мытье л/площадок, маршей и коридоров деревянного жилого фонда и в домах, оборудованных лифтами | 1 раз в месяц | ||
| Мытьё пола кабины лифта | ежедневно | ||
| Влажная протирка (стен, дверей, подоконников, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, радиаторов, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для эл.щитков, обметание пыли с потолков) | 1 раз в год | ||
| Мытье окон | 1 раз в год | ||
| Снятие и установка оконных рам для мытья окон в помещениях общего пользования | 1 раз в год | ||
| Дератизация здания | 4 раза в год | ||
| Дезинсекция мест общего пользования | По необходимости. Осмотр – 1 раз в месяц, при обнаружении насекомых – истребительные мероприятия | ||
| Расходы на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме | постоянно | ||
| 24 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года: | ||
| очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; | Уборка придомовой территории | ежедневно | |
| Подметание территории с асфальтовым покрытием в дни снегопада | 1 раз в сутки | ||
| Подметание территории с асфальтовым покрытием в дни без снегопада | 1 раз в 2 суток | ||
| Очистка крылец , лестниц от наледи и снега | 1 раз в 3 суток | ||
| Очистка урн от мусора | ежедневно | ||
| Посыпка территории песком во время гололеда | 1 раз в сутки | ||
| Благоустройство, в т.ч.: | |||
| Обслуживание контейнерных площадок | ежедневно | ||
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 25 | Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: | ||
| подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | Подметание территории с твердым покрытием | 1 раз в 2 суток | |
| Уборка придомовой территории | ежедневно | ||
| Скашивание травы на газоне с уборкой скошенной травы | 2 раза в год | ||
| Уборка газонов в период осыпания листвы и таяния снега | 2 раза в год | ||
| Устранение неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния | по мере выявления | ||
| 26 | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов: | ||
| незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при заполнении мусоросборников ; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. | Организация мест накопления твердых коммунальных отходов и их вывоз , сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) | постоянно (согласно договору) (до возникновения обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами) | |
| 27 | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности: | ||
| осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | Осмотры незадымляемых лестниц | 1 раз в неделю | |
| Устранение неисправностей для обеспечения надлежащего состояния системы пожароудаления , выявленных при осмотрах и обращениях граждан | по мере выявления | ||
| 28 | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | круглосуточно | |
| 29 | Управление МКД | ежедневное |
Если по каким-то причинам некоторые пункты данного перечня не выполняются, сообщите об этом нам!!!